Ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land nhận định, sự khác biệt giữa nhà đầu tư BĐS thành công và thất bại nằm ở việc có nhiều hay ít sai lầm và mức độ nghiêm trọng của những sai lầm đó như thế nào. Vị chuyên gia này đã phân tích và chỉ ra 5 sai lầm điển hình cần phải tránh để nhà đầu tư BĐS không gặp phải tình trạng thua lỗ.

Chọn thời điểm đầu tư BĐS không đúng

Rất nhiều người đã quyết định mua BĐS khi thị trường đang trong giai đoạn nóng sốt. Đây là một sai lầm rất nghiêm trọng vì nhà đầu tư sẽ bị "hớ" khi mua tài sản vào lúc đang lên giá quá cao và đắt đỏ. Nếu rơi vào trường hợp này, người mua thường đối mặt với thua lỗ khá nhanh do BĐS đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thật. Khi đó, biên độ tăng giá còn rất ít hoặc bằng không, thậm chí, khối tài sản này sẽ phải trải qua chu kỳ thăng trầm (sau tăng giá sẽ đi ngang và đi xuống) và càng khiến suất đầu tư chịu nhiều thách thức hơn.

Chọn sai thời điểm gom hàng, mua nhà đất lúc giá quá cao sẽ khiến nhà đầu tư BĐS thua
lỗ nặng. Ảnh: Vũ Lê

Đầu tư BĐS không lưu ý yếu tố phong thủy

Phong thủy cần phải được xem xét dưới góc nhìn khoa học, là một yếu tố trong quy hoạch kiến trúc công trình. Các lỗi điển hình về phong thủy là: nhà đất trũng (dễ bị ngập nước, dễ lún nứt), đất có thế đầu voi đuôi chuột (khuôn viên đất không cân xứng), nhà chếch hướng nắng (sẽ gây nóng bức)... làm phát sinh không ít những phiền toái về sau. Dễ gặp nhất là khi bán có thể bị ép giá khá nhiều (giảm giá trị) hoặc tính thanh khoản kém (rất khó bán lại), hoặc khi về ở phải mất thêm tiền để khắc phục, điều chỉnh thiết kế và gây ra tâm lý bất an.

Mua BĐS không đúng nhu cầu

Sai lầm này thường xảy ra ở nhóm khách hàng thích mua nhà lớn, sang trọng, nội thất quá mức xa xỉ ngay từ khi mua căn nhà đầu tiên. Họ không nhận ra rằng, theo thời gian, từng giai đoạn của cuộc đời, các nhu cầu về nhà ở sẽ thay đổi. Các cặp vợ chồng son hay người độc thân thì nên mua nhà nhỏ. Khi đã phát triển sự nghiệp, có con, ở chung với bố mẹ thì cần nhà có 2 phòng ngủ trở lên. Những cột mốc có thể  làm thay đổi quan điểm và nhu cầu về nhà ở là khi gia đình có thêm thành viên, con cái đến tuổi đi học hoặc chuyển chỗ làm việc.

Mua BĐS vượt quá khả năng tài chính

Sai lầm này thường đi kèm với việc người mua không quan tâm nhiều đến các khoản phí phải đóng khi chuyển về ở. Do đó, khi về ở rồi họ mới vỡ lẽ ra mình không đủ sức chi trả. Nhà đầu tư mua nhà nhưng vay vốn quá nhiều từ ngân hàng cũng bị xếp vào nhóm này. Việc này có thể khiến nhà đầu tư BĐS bị đẩy đến tình huống xấu nhất là bán tháo tài sản khi các khoản phí đột ngột tăng vọt.

Mua BĐS theo cảm tính và sở thích cá nhân

Nhiều nhà đầu tư quyết định mua BĐS chỉ vì nghe lời rỉ tai, quảng cáo, bị tác động bởi tâm lý đám đông mà lại thiếu khảo sát thực tế. Có rất nhiều vấn đề mà nhà đầu tư phải quan tâm và đi khảo sát thực địa như vị trí, quy hoạch tổng thể, hạ tầng khu vực, những tiện tích xung quanh, quãng đường di chuyển... Nhà đầu tư nên tránh các khu vực đang xây dựng, cơ sở hạ tầng mới chỉ hoàn thiện ở mức dưới 70%. Đặc biệt, hiện nay chủ đầu tư chỉ cần xây xong móng là được huy động vốn, khách hàng dễ bị hấp dẫn bởi nghệ thuật marketing, thích thiết kế mẫu của dự án trong khi nhà chưa xây xong để kiểm chứng.